活跃在世界楼市的中国人

冲进世界楼市是否棋失一着?

“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国人的冲击力。4000亿元，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。日前《今日美国报》称：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”

5月4日，韩国《朝鲜日报》报道，中国人在韩国济州购买了价值300亿韩元(约合人民币1.83亿元)的58套度假屋。上海150名投资者来到济州市翰林邑斋陵地区，就目前正在建设的综合度假园区进行了为期3天的投资洽谈，共签署了58份、价值306.09亿韩元的认购合同。

该报发表评论认为：“中国政府最近出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”这个观点有一定的根据。

当然，把中国人杀向世界楼市归罪于政府楼市新政似乎有些牵强。不过，随着国内外楼价差距的进一步拉大，海外房地产市场将逐渐成为中国人的新投资地。当前，中国人在国内投资面临的选择较少。在国内股市处于一个相对冷却期，打压利害，其投资风险日益增大；国内房价持续飙升，让投资人望“房”兴叹。这样一来，中国人投资选择余地就更少了。而海外一些房地产市场，因其相关权利受较完善的法律保护以及长期投资价值的存在，便成为中国人投资的一个不错选择。

虽然我们无法判断中国人到海外购房是否符合当地的相关法律以及是否获得了中国与当事国政府的许可，但有一点却是可以肯定的，那就是——“有钱才是硬道理。”姑且不论赴海外购房的中国人的购房意图究竟为何，至少我们可以认定能够取得“抄底外国房地产”资格的人，一定都是中国的富人，这些为数不多的中国富人能够信心满满地“抄底外国房地产”，最终凭借的就是“有钱才是硬道理”的财富底气。

中国当前仍是发展中国家，中国人总体并不富裕，但这并不意味着中国人手头拮据。反之，他们中的一些人把全球经济低迷视为购买便宜货的机会，不论东西在哪儿。这也许就是为何他们中的一些人前往国外大手笔购房的原因。许多中国人，特别是一些富人到这些国家买房不仅仅是投机性的，更重要的是同他们未来的生活相联系，例如为自己的孩子去美国、日本留学买房。

细心的人们不难发现，中国人现在大批到海外买房这件事，与上世纪80年代的日本购房者走在了相似的路上。回想20多年前的日本人，也是钱多且精明，在房地产市场的高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40%，日本皇宫所占土地的价值超过了整个美国加州的价值。

在楼市泡沫带来的巨大财富效应下，日本人甚至买走了纽约的洛克菲勒大厦，当时甚至风传日本人可以买下整个美国，那种富敌天下的倨傲不可一世。然而，随着日本房地产泡沫的破裂，日本经济一直萎靡不振，洛克菲勒大厦还是归到了美国的名下。日本人到美国买房，在日本是一个梦幻破灭的痛苦经历。只不过现在在海外买房这条路上，主角已由日本人变成了中国人。

由于一些国家经济仍没有摆脱金融危机的困扰，房地产不景气，在这样的坐标下再衡量中国与国外房地产价值的变动则已经毫无悬念。愈演愈烈的中国人杀向世界楼市则反映的是利用境内外两个市场不同的价值进行合理“套利”和资产配置。在全球投资者都缺钱的情况下，中国人“抄底外国房地产”，且数量将会越来越大。不过，让我们担忧的是，中国人这样做是否是在步日本人的后尘，最终成为输家。(邱林)

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