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楼市里牢不可破的三大阶层-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:09:46 阅读：次来源：胸针厂家

真叫卢俊的地产观

如果房地产只有一个问题，那会是什么

很多人说房地产有各种问题，比如房价太贵，比如产品革新速度较慢，比如城市分化严重，这些都是房地产的各种问题

但是所有的问题都不是最重要的，房地产最严重的问题是不能接受下滑。

房地产市场化运作差不多十几年了，每一次的打压我们都没看到房价的下滑，而仅有的一次下滑却看到最后的力挽狂澜。

我们回头看外面，日本也好，香港也好，所有人都在复盘泡沫的过程给到我们多少经验教训，但是却忘记了这样的泡沫破灭是在政府眼前产生的

不要小看外国政府，就像不要小看我们的政府一样，只要愿意，他们同样可以用一样的刺激手段刺激市场，但是最后我们看到并没有，这样的泡沫破灭过程赤裸裸在他们眼前发生

市场萎缩萧条，我们可以感慨一刹那的炎凉，但是他们却学到了宝贵的在低迷时候如何崛起的经验，所以我们看到了日本在楼市萧条之后为全球贡献了13个诺贝尔奖获得者，我们也看到香港楼市低迷之后经济的再次起航

而且同时的是，这两个地方的房价又回升了

而对于我们来说

却不能忍受房地产经历一点点的低迷，不愿意让开发商、购房者、政府以及整个行业吃一点点亏。08年其实是房地产阵痛中前行最好机会，但是换来的却是一支吗啡

中国楼市如果没有出现动荡

那么毫无疑问这个池子就会变得异常臃肿，而臃肿后的必然反映就会出现各种分化，城市的分化和企业的分化。一线城市房价是你十倍，一线房企一天成绩等于你一年，这个是行业发展本能

而伴随着这种本能的，毫无疑问就是出现大量的垃圾产能，中国楼市应该是产能过剩最严重的一个行业，卖掉不如炸掉的案例比比皆是

这么多存量资产改造可以在2015年开始风风火火，核心逻辑就是废物的二次开发，把不值钱的变废为宝。存量资产改造有多火，就说明之前的产能过剩有多严重

行业越来越大，越来越臃肿，没有人得到教训没有人得到惩罚，所以这个池子里的竞争者们，他们抗衡对手的最重要策略，就从过去的品质跳脱红海变成了让自己在红海里树立更好的门槛

所以对于开发商来说，不需要研发产品，只需要对外证明你有多少资本就可以，抢夺到足够多的筹码，就自然会饿死对手

而房地产的资本战争，本质上就是土地游戏，不论利润如何，只要一直拿地，你就一直继续在这城堡里，这个城堡的壁垒会越来越高，只要你还在，那么别人就自然而然的离开

当然如果你觉得这样的游戏太慢，你可以换一个更刺激的游戏：收购。

对于那些行业里的小虾米来说，他们看到你们这样的玩法，恐慌和绝望是自然而然的事情，只要这个时候你开出一个还不错的价格，收购兼并的可能性到处存在

从2015年开始，多少当年还不错的枭雄就因为当下这个浪潮的玩法被淘汰，正如中鹰、证大这样的企业，当年的彪悍故事依然历历在目，而现在杀敌的尚方宝剑只能供奉在某一处角落，有人来询问的时候才有可能拿出来展示一下

而这个城堡里的人也猛然发现

并不是一定要把自己逼的如此赤裸，而是发现了，如果不这么激进，下一个离开的可能就是你。

当年万达选择离开你可以说他看上了其他行业，但是本质上也是不看好房地产，但是没想到的是15年16年楼市如此凶猛，而12年就已经放弃的王爸爸想要这个时候回来发现，现在的土地已经和5年前相比是天价

你在树门槛的时候，别人也在，而且一个比一个凶猛。如果你比别人慢，你就是被消失的那一个

而巩固这个城堡的砝码，说起来也简单，就是两样东西的结合：钱+权，这两样东西的组合几乎无往而不利，构成了房地产圈最顶尖的阶层

二三线不少项目的股东构成都是三足鼎立，一个人负责出地、一个人负责出钱、一个人负责搞定所有政府关系，这三个人可以均分一个项目蛋糕。而这样的构成就是楼市阶层的极致体现

但同样的，这两样东西也一样的肮脏和汹涌

不过不要紧，只要这两样东西聚合成了土地，阶层的外围就会包裹上浓浓的专业壁垒，让这样的肮脏味道顿时就消失了不少

各种专业机构、服务商蜂拥而至，用成群的专业和人力把房地产最顶层的阶层包裹的严严实实，严实到外来人看到的都是一个个华丽故事

服务这样的阶层，虽然苦，但是这样汹涌喷薄的池子，1%也是巨大的金额，而且从此你就有了派系之分，未来就有了江湖出处

所以房地产的阶层，大概就是这样的三个阶层

中间这层是知识阶层，核心这层是钱权阶层，在知识阶层的包围下安全牢固且讳莫如深

而最外圈的大概就是我这样的屁民屌丝，只看到各种故事和广告，不知道内部到底是什么

如果我们不是看到对宝能恒大的罚款，我们甚至不知道这些派系已经大到惊动中央

但是我们也知道，这样一次惩罚其实就是一次警告，对核心阶层不会有任何皮毛的影响，反而未来他们会寻找更多的专业壁垒来掩饰自己

所以我们就这样站在圈子外，看到的除了一块块水泥一块块砖之外，大概还有透支你家底的房价数字吧

这样的趋势没办法打破

唯一的办法就是让中间这个专业阶层集体倒戈，从过去的包裹钱权转移到包括百姓。

这样的倒戈没有任何可能，因为钱权提供他们收入，让他们成为中产变成可能。

是的，在中国所有人都期待成为中产，知识阶层是最先触碰到的，他们当然不会轻易放弃

互联网模式曾经尝试撕开一点点口子，但也就一点点

不要忘了，互联网本身就是一个最大的阶层，BAT的存在断送了大部分人的活路，互联网创业者最好的出路，大概就是被阿里腾讯收购了吧

更何况在房地产，土地本身就是最好的壁垒，不可移动断送了95%的互联网可能

另一头

百姓的浮躁看上去也那么容易被安抚，一次政策、一条消息、几个替罪羊就可以轻松搞定，在这样的背景下知识阶层更加没有倒戈的可能

三个圆的阶层越来越稳定越来越稳固，在房地产这个大池子下显得那么的坚不可破，我们接受房价存在的既定现实，因为除了接受没有其他的选择

所以说了这么多，你看懂我说的内容了么

哦，对了，回到开头的那个疑惑：如果房地产只有一个问题

那这个问题就是：

除了接受没有其他的选择

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