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如何跟装修公司签订装修合同

发布时间:2021-01-20 19:28:48 阅读: 来源:胸针厂家

许多业主都以为自己考察完了装修公司,装修公司的服务态度也还不错,就觉得赶紧签了装修合同,千万不要觉得在做完上述的事情后就万事大吉了,因为还有最后的,也是最重要的一步,签订装修合同。在你确定了选择的公司之后,不要急于在那几张纸上签字,因为你还有很多的细节要一一弄清楚。

首先,设计方案的确定:

平面方案——平面方案最首要的就是实用性,其次才是美观性和个性化。根据个人生活习惯,集各家之长来确定最适合你的。我们家的最终方案还包括我之前去小区各个邻居家“剽窃”来的。

水电方案——最首要的还是实用性。每个房间不同功能区需要的开关、插座、网线、电视电话线的位置和数量,最好在确认的时候自己同时记下来,列一份清单,以免遗忘;水路方面,阳台是否放洗衣机、拖把池,等等。

包含项目——做哪些木工(吊顶、衣柜、鞋柜、储物柜);要不要做电视背景墙;地面是否找平等等。

在敲定这些方案之后,装修公司可能会要求你交一笔“立项保证金”,然后设计师就开始做最后的报价和各项工艺的施工图纸了,因此上述的方案越明确越好,越详细越好。在这个时候,你完全可以要求他们给你一份初期的报价单和平面图(含详细尺寸),拿回去仔细研究了。

第二,报价单的审核:

是否规范——主要是材料的品牌、型号、单价是否明确;施工工艺说明是否清楚;

增项漏项——报价中是否包含你上面确定的所有内容,以及是否包含你不需要的项目内容,这些都要一一核对清楚;

工程量——要根据你自己测量和设计师给的尺寸,仔细核对每一项的工程量,比如地砖和墙砖的面积,油漆的面积等等。

在审核报价的时候,对不懂的或者有疑问的地方一定要标记出来,当面向设计师问清楚,直至你对整个报价单中的每一项都很清楚,彻底的吃透为止。

第三,图纸的审核:

在设计图纸出来之后,也要进行审核,主要看一下几点:

比例——有些设计师给你看的设计图纸和施工图纸比例不一样,导致做出来的实际效果和设计图纸效果差别很大;

尺寸——已有的框架尺寸是否详细、准确,设计师图纸上的尺寸和你准备买的家具的尺寸是否一致,这些细节如果不注意很可能给后期的施工造成难以挽回的后果。

材料——设计图纸上应标注出主要材料的名称、性质、品牌、数量等信息,以保证最终效果。

制作工艺——对项目的操作工艺要有明确的介绍,以便工作人员严格按图施工。

第四,合同审核:

工期——施工期是多少天,延期的责任划分及违约金等;

付款方式——一般来说,有3种方式:第一种,开工前付60%,工程过半后余下的40%交给该公司所属的家装交易市场,由他们根据进度和质量支付给装修公司;第二种,开工前60%,过半后35%,验收合格后5%;第三种,开工前30%,过半后30%,验收合格30%,验收合格5个月后10%。而目前,比较有实力的装修公司开始推出“先装修,后付款”的方式,开工前交一定的保证金,每个阶段施工结束,验收合格后付清该阶段款项。

售后维修——新房装修完之后难以避免的灰出现大大小小的问题,因此后期的维护也很重要;另外,出现问题后造成的损失责任划分也应该明确。

项目变更——在合同中对工程的增减项目进行约定,以免装修公司随意增减。

监理和质检到场时间和次数——监理应该对工人的施工过程和施工质量进行监督和指正,可以在合同中约定,如每个星期至少到工地两次;另外设计师和项目经理到现场的次数也可以约定;这样主要是为了约束那些不负责任的人员,不能做到的可以向公司要求更换。

小编:弄清楚以上的问题,你就可以正式签订装修合同了。这是整个过程最轻松的了,大笔一挥,手印儿一按,钱一交,齐活儿。每次看到按手印儿的场景,我就会想起杨白劳。唉,真是啊,一套房子装下来,好几年都“白劳”了。

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